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多学科融合，推进世界遗产可持续发展******

　　本报记者 李佳霖

　　《保护世界文化和自然遗产公约》诞生于1972年 。2022年 是《保护世界文化和自然遗产公约》诞生50周年 。1985年，中国加入该公约。1987年 ，中国有了第一批世界遗产，包括长城 、周口店遗址 、秦始皇陵兵马俑 、北京故宫 、敦煌莫高窟以及泰山。目前，中国世界遗产总数达到56项，其中世界文化遗产38项、世界文化与自然双遗产4项 ，为传承中华历史文脉、守护全人类文化瑰宝作出了重要贡献。近日 ，由联合国教科文组织名录遗产地可持续旅游教席倡议发起，中山大学旅游学院承办 的首届世界文化和自然遗产学术论坛举办。与会专家学者建言献策 ，促进世界遗产保护与利用 的多学科交叉融合与人才培养，助力世界遗产事业发展。

　　从“以物为中心”到“以人为中心”

　　故宫博物院原院长单霁翔表示，通过世界遗产 的申报实践，使大家对文化遗产有了更深刻的认识 。比如从文物保护的语境走向文化遗产 、世界遗产保护。“过去文物保护的对象是静态 的古遗址 、古墓葬等 ，如今强调保护活态的遗产，如人们居住的传统村落 ；过去文物保护只保护物质要素 ，现在非物质要素也成为其不可分割的一部分 。黎族 的黎锦 、哈尼族 的耕作技术等都被纳入了保护之列 。”单霁翔说。

　　1997年，平遥古城被列入《世界遗产名录》 。同济大学建筑与城市规划学院教授邵甬表示 ，平遥古城是人居型世界遗产的典型代表 ，城市开发 、过度旅游 、社区面临着被瓦解 的风险 是其要面对的挑战 。邵甬介绍，成为世界遗产之后 ，平遥古城旅游快速发展，古城保护与发展出现了失衡状态 ，很多干字形商业街作为开发的主要区域，接受了外部投资 ，并且进行了装修甚至过度装修 ，但 是很多传统院落却存在消极保护的状况 。另外，平遥古城的社会经济发展动力不足 ，没有足够 的就业岗位 ，社区缺乏比较强 的凝聚力，社区居民对遗产的认知不足。

　　2006年，邵甬开始为平遥古城编制保护规划 ，为平遥古城的保护与发展提出相关策略 。“一 是古城价值 的再阐释 ，从古城的古代到当代，从宏大叙事到日常人居，涵盖了金融之都、营城智慧等方面；二是古城定位 的调整，将以旅游为主的古城调整为‘活着’ 的古城 、宜居 的世界遗产地；三是工作目标 的调整，从‘保下来’到现在 的‘活得好’ 。”邵甬说 ，团队为平遥古城编制了详细的保护规划 ，以求保存完整的中原汉民族城市特征，并保护好物质和非物质遗产。出台了《平遥古城传统民居保护修缮工程资金补助实施办法》，以期通过政府主导、居民自主和专家引导的激励制度，让老百姓在通过补助资金改善人居环境 的同时 ，修缮结果也能够符合保护规划制定 的标准 。同时，进行产业优化 ，鼓励旅游业之外的其他产业发展 ，形成有韧性 的产业结构 ，比如把古城中的废弃用地活化利用为文化空间 ，鼓励文化产业植入，在古城里逐步形成了与文化遗产空间相结合的电影节 、摄影节等。如今平遥的旅游总收入在逐年提高，但 是门票收入占比越来越低，参与到相关产业中 的居民也越来越多。

　　“开始规划时我们更多的是记录物 ，比如街巷 、建筑 ，后来更多地去理解城市与人 的历史以及人当下 的需求，实现了‘以物为中心’到‘以人为中心’的改变 。在工作方法上，从原来 的‘精英规划’转变为‘共同缔造’。比如成立社区工作坊 ，让老百姓了解古城 的保护与发展，也了解他们 的需求。”邵甬表示，人居型世界遗产 的保护，既要坚持“以价值为基础” 的保护原则，还要坚持“以人为核心”的发展理念，同时要回应可持续发展的目标 ，强调在保护文化遗产的同时重视人居环境的改善，实现宜居 、活力 、平等三大目标 。

　　保护为主 ，倡导可持续发展

　　湖南武陵源于1992年列入《世界遗产名录》。2004年 ，武陵源成为中国首批世界地质公园之一。2007年，武陵源成为国家5A级旅游风景名胜区 。

　　武陵源的保护发展之路很好地印证了遗产保护理念的蝶变 。2014年世界自然保护联盟开展世界自然遗产保护展望时 ，把所有 的自然遗产地分为四类：第一类是好 ；第二类 是比较好但需要给予一些关注 ；第三类 是重点关注；第四类是严重关注（大部分为列入濒危遗产名录 的遗产地）。武陵源被列为重点关注类。2017年 ，武陵源再次被列为重点关注类 。“世界自然保护联盟关于武陵源 的报告措辞非常犀利，比如认为武陵源 的完整性尤其美学价值受到不可接受的丧失。同时强调旅游设施过度建设和持续游客增长给武陵源带来的威胁等 。”贵州师范大学喀斯特研究院教授肖时珍说 。

　　“我们受地方主管部门委托 ，按照世界遗产中心的要求编制了《武陵源世界遗产保护状况报告》 ，逐一回应了世界遗产委员会及世界自然保护联盟对武陵源 的担忧，以及武陵源所在 的各级政府为实现遗产保护和可持续发展而采取 的措施及取得 的成效 ，包括武陵源景区主入口的酒店、商铺等大多已拆除，并且进行了生态修复 ，武陵源在居民搬迁、环境污染防控等方面采取的措施及取得 的成效等 。我们也客观地评价了武陵源相关基础设施建设对美学景观带来 的一些负面影响 ，还分析了索道、电梯等在促进遗产保护和展示、促进当地老百姓 的生活改善和促进地方社会经济发展方面发挥的积极作用 。对世界自然保护联盟很关注的游客人数 ，也在调查统计 的基础上进行了数据核实与澄清 。”肖时珍说。

　　世界自然保护联盟认可了他们 的报告。2020年12月 ，通过各方面 的努力 ，武陵源由“重点关注”类晋级为“比较好需要给予一些关注”类。“武陵源也调整了开发思路 。比如之前武陵源计划再建一条鹞子寨索道 ，因为有了世界遗产委员会 的决议建议，如今已经放弃了这一计划 。可以看到，武陵源从过去旅游大开发 的阶段，逐渐演进到开发与保护并重 的阶段，到如今进入以保护为主、倡导可持续发展的阶段。”肖时珍表示 。

　　让原住民获得发展 的红利

　　2013年，红河哈尼梯田被列入《世界遗产名录》。2018年 ，中山大学旅游学院教授保继刚带领团队对哈尼梯田进行了调查 。“团队有60个人 ，其中20多人懂哈尼语 。”保继刚说。

　　团队对元阳县35个自然村5682户做了实地调查。调查发现，村寨大部分年轻人出去打工了，空心化现象比较严重 ；遗产区以农业为主，产业结构非常单一 ； 35个村庄中 ，传统民居蘑菇房只剩下298栋。“经过调研和充分考虑，我们选择了阿者科村开展保护实践 。”保继刚说。

　　阿者科村 是35个村落中最贫困的一个村 ，因为交通不便导致村内新建设缓慢，也使得蘑菇房得到大量存留。“我们提出了‘阿者科计划’ ，在这个计划中 ，村民以村落和他的生产生活方式入股 ，占股70％，其中民居占40％，梯田占30% ，居住占20%，户籍占10%。只要住着传统民居 、种着梯田，村民就可以得到相应 的分红。通过这样的方式，我们在传统民居以及梯田 的保护上找到了抓手 。从2018年6月开始，到2019年3月第一次分红 ，每户分了1600元 。之后 ，村民对我们更加信任了。到2021年 ，每户分红达到3000元 。”保继刚表示，在这个计划推进中，一直推行基层民主 ，公开所有 的相关信息 。有需要新增的管理制度，召开村民代表会进行商议，形成了新 的管理制度就纳入阿者科 的管理制度中 。

　　“我们还给孩子们设立了教育奖励金 ，考上中学奖励500元 ，考上本科奖励1000元，每年发放。同时 ，还请当地村民教游客体验织布等，他们也可以得到一些收入 。”保继刚说 。

　　作为中国旅游减贫方案 ，“阿者科计划”是一个社会科学的试验田 ，从实践反哺理论。“其中最核心 的是创造旅游吸引物 的人 ，应该得到旅游带来 的收益。”保继刚说。

　　“世界遗产保护的持续推进得益于建筑 、旅游等领域人才参与 。”中山大学旅游学院教授张朝枝表示，文化遗产保护具有跨学科特征 ，因此培养好跨学科综合型人才是关键。据悉，从2018年起，北京大学考古文博学院教授杭侃和张朝枝共同发起了遗产旅游联合工作坊。连续几年来，工作坊组织了多个专业的师生，在河南 、河北、山西等重要遗产地开展调研，探索遗产地的保护发展。“以‘共同问题’为导向 ，多学科人才一起努力推进世界遗产保护 。”张朝枝表示。

去年卖地收入减少约3万亿 ！2023年“土地财政”将去往何处 ？******

　　多年来，“土地财政”一直 是热议的经济话题 ，今年也不例外。近期，第三方机构克而瑞统计 的数据显示 ，2022年 ，随着我国房地产销售端疲软，土地出让金收入下滑，全国土地市场成交建筑面积为14.44亿平方米，成交金额4.73万亿，较2021年同期分别下降了37%、31% ，土地出让金从高峰的8.7万亿下降了约3万亿规模 。

　　“土地财政” ，顾名思义，指的是地方政府依靠出让土地使用权 的收入来维持地方财政支出 ，政府财政收入包括一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入，其中，国有土地使用权出让收入属于地方政府性基金预算收入 ，因不用上缴中央，土地出让收入是1994年分税制改革以来，地方财政 的主要收入来源之一 。

　　实际上 ，经历了二十多年的快速增长，随着我国房地产市场需求见顶 ，土地出让金的增速明显放缓 ，长期来看 ，地方政府高度依赖 的“土地财政”将难以为继，如何弥补土地出让金下滑带来的财政资金缺口 ，成为地方政府不得不面对的问题，那么 ，2023年 ，甚至更远的将来 ，“土地财政”又将去往何处？

　　“土地财政”依赖程度越来越高

　　我国国有土地使用权公开拍卖始于1987年12月1日 ，彼时，深圳会堂座无虚席，经过17分钟 的轮番叫价，深圳经济特区房地产公司以525万元拿下了这块8588平方米 的住宅用地，敲响了建国以来国有土地使用权拍卖 的“第一槌”。

　　根据《中国土地年鉴1996》的数据，1995年，全国通过出让方式提供用地43403公顷，出让金总额为420亿元。1998年，我国正式开启住房市场化改革，此后 ，随着房地产行业 的快速发展 ，该数据一路上涨，2007年，首次突破1万亿元，直到2020年，我国国有土地使用权出让金额已经升至8.4万亿元， 是1998年的200倍 。

　　根据财政部官网公布的数据，仔细观察可以发现 ，2017年开始，我国土地出让金 的增长开始变得很有规律，连续四年 ，每年 的增长金额都在1万亿左右，直到2021年 ，国有土地出让金 的增长速度开始放缓，仅增长3000亿元左右 。

　　土地出让金快速增长的同时 ，地方财政对土地使用权出让金的依赖程度也越来越大 。根据第一财经测算 ，2017年开始 ，我国土地出让金占地方财政总收入 的比例(土地使用权出让收入/地方政府一般公共财政预算收入+地方政府性基金预算收入+地方国有资本经营预算收入)连续5年超过三成，2020年占比达到43.59%，2021年下降至41.81% ，仍在4成以上。

　　分区域来看 ，粤开证券研究院统计的数据显示 ，我国东部地区经济发达、人口持续流入、土地市场需求旺盛，土地出让收入在地方综合财力中的占比(土地财政依赖度)较高；而西部和东北地区土地市场不够活跃，土地出让收入相对较低，更依赖中央转移支付 。例如 ，2020年，浙江 、江苏、福建 、山东、广东、重庆6个省市 的土地财政依赖度高于30% ，分别达到51.9%、46.9%、40.3% 、38.7% 、33.8%和32.0%；而新疆、宁夏、青海 、黑龙江 、西藏5个省份对土地财政的依赖度偏低，均低于10%。

　　分城市来看，粤开证券研究院统计的数据显示 ，2020年 ，广州、长春 、杭州、福州、南宁 、海口 、贵阳 、西安、徐州、扬州 、温州、金华、襄阳、南充 ，这些城市对土地财政的依赖度都较高，政府性基金收入与一般公共预算收入的比值均达到1.5倍，甚至更高；牡丹江、深圳 、锦州等地对土地出让金收入依赖度相对偏低 ，其政府性基金收入与一般公共预算收入 的比值分别为0.3倍、0.3倍和0.4倍 。

　　土地出让金下滑

　　然而，在土地财政依赖程度越来越高 的同时，我国 的土地使用权出让金却面临下滑 的事实。2022年 ，随着我国房地产销售端疲软 ，土地使用权出让金收入再次下滑。

　　此前 ，财政部发布 的《2022年前三季度财政收支情况》显示 ，今年前三季度 ，我国的地方一般公共预算收入83217亿元，按自然口径计算下降4.9% 。地方政府性基金预算本级收入42588亿元，比上年同期下降26.4%，其中 ，国有土地使用权出让收入38507亿元 ，比上年同期下降28.3%。

　　近期 ，房地产研究机构克而瑞统计的数据显示 ，2022年，我国商品房销售面积为13.6亿平方米，销售额13.3万亿元，同比分别下降24%、27% ，行业规模重回2015年 。与此同时 ，全国土地市场成交建筑面积为14.44亿平方米 ，成交金额4.73万亿，较2021年同期分别下降了37%、31% 。土地出让金从高峰的8.7万亿下降了约3万亿规模。

　　克而瑞地产研究院数据显示 ，从土地成交建筑面积TOP20的城市来看 ，有12个城市 的成交量相比去年有所减少，平均降幅达35.7%，降幅超过30% 的城市多达7个 ，其中降幅最突出的当属遵义 ，成交建面刚刚超过1000万平方米 ，同比降幅高达65% 。

　　克而瑞地产研究院的研究报告显示 ，除部分特别优质 的地块以外，土地市场底价成交、城投托底成为常态 ，不少城市城投拿地金额占比超过5成 ，沈阳、无锡城投托底拿地 的比例甚至超过9成，市场低迷的城市城投拿地也尽显疲态 ，流拍率高企。

　　价格方面 ，克而瑞地产研究院数据显示，受一线城市供地质量提升 的影响 ，2022年全国300城土地成交楼板价小幅上涨，增至3266元/平方米，再度创下历史新高。不过，由于新房市场仍处于低位，加之房企资金压力依然较大 ，房企拿地积极性仍处于低位 ，全年溢价率仅有3.7%，与去年同期相比 ，下降了7.9个百分点 。从集中供地 的22城来看，2022年有17个城市 的地价下降。

　　那么 ，土地市场出让规模为何下降 ？房地产研究机构中指研究院土地事业部负责人张凯在接受第一财经采访时表示 ，与土地市场成交规模相关性最高的仍然是新房市场成交规模。今年以来，受期房烂尾担忧、房价上涨预期转弱、居民收入预期悲观三重因素影响 ，新房市场规模明显缩量，导致房企拿地积极性高开低走 。他指出，上述影响新房市场 的三个因素中，能在明年有显著缓解的恐怕只有期房烂尾担忧。而随着疫情管控放开和经济活动的逐步恢复，居民收入预期的转变或将需要更长的时间 ；在“房住不炒”的基本国策下 ，房价上涨预期转弱将不会有根本性的改变。因此短期 的新房成交规模很难较今年发生显著好转 ，土地市场随之亦难有明显的变化 。

　　张凯进一步表示，从长期来看 ，土地市场与人口数量变化息息相关 ，人口净流入 的城市土地市场仍然能够维持一定热度 ，而人口净流出的城市土地财政或将难以为继 。总体而言 ，我国城镇化率已经接近瓶颈，人口老龄化、少子化对于住房需求均产生负面影响，土地市场成交规模整体呈现逐步下降 的趋势将是必然。

　　硬币 的正反面

　　任何事物都具有两面性 。“土地财政”二十多年，为我国城市 的快速发展做出了巨大贡献，与此同时，也带来了一系列 的问题。

　　国家统计局的数据显示，1999年，我国城市化水平为30.9%，比1995年提高1.9个百分点，城市化处于较低水平，而2021年 ，我国常住人口城镇化率已经达到64.72% ，。

　　厦门大学教授赵燕菁在其出版的新书《大崛起：中国经济的增长与转型》中肯定了“土地财政” 的价值，他表示 ，中国城市化伟大成就背后的重要原因，就是创造性地发展出了一套将土地作为信用基础的制度——“土地财政”。在他看来 ，相对于“征税” ，通过“所出售土地的升值”来回收公共服务投入的效率是如此之高 ，以至于城市政府不仅可以为基础设施建设融资 ，甚至还可以以补贴的方式为能够带来持续性税收 的项目融资 。

　　与此同时 ，赵燕菁在其上述新书中也叙述了“土地财政”带来的问题：“土地财政”的本质 是融资 ，使得不动产变成投资品 ，一旦房价暴跌，大规模 的资产贬值将导致难以想象 的金融海啸 ；“土地财政”不仅给地方政府带来巨大财富 ，同时也给企业和个人快速积累财富提供了通道 ，同时，没有机会投资城市不动产的居民与早期投资城市不动产 的居民 的贫富差距迅速拉开，房价上涨越快，贫富差距越大；另外，房地产市场发展“不协调 、不平衡、不可持续” ，还占用了大量应该用于其他发展项目 的资源。

　　粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也认为 ，一方面 ，土地出让收入为地方政府提供了大量财政收入来源，缓解了一般公共预算压力；推动了城镇化进程；形成了大量 的基础设施建设 ，直接带动了经济发展 ；推动了房地产快速发展 。另一方面，土地财政也让部分地区的高地价推动了高房价；间接推动了融资平台和政府债务；在土地财政快速发展过程中，出现了破坏耕地 的行为；在征地过程中因简单粗暴执行和补偿问题引发了部分社会问题等 。

　　土地出让规模急速扩张 的同时，一些城市非理性供地为后期房地产市场转弱也埋下了伏笔 。克而瑞研究中心的相关研究报告表明 ，目前，我国约8成 的城市市场需求及购买力明显透支 ，近一半的城市土地供应过量，随着房地产市场步入调整周期，去化压力不断加剧 。另外，不少城市因大力发展新区便将供地指标向新区倾斜，但因为市政配套尚未真正落地 ，人口导入情况自然不甚理想 ，致使外围区域供需周期性错配 。

　　资金缺口如何弥补？

　　回顾过往 ，“土地财政”有功有过，向前看 ，未来土地使用权出让金逐渐减少已成为不争 的事实，财政收入长期对土地出让金 的依赖，也将难以维 ，寻找新 的财政收入增长点已经成为当前迫在眉睫 的问题 。

　　对于上述问题，一部分观点认为，应该从税收方面着手。

　　赵燕菁表示，“土地财政”只是专门用来解决城市化启动阶段原始信用不足问题的一种特殊制度 ，随着原始资本积累的完成，“土地财政”也必然会逐渐退出 ，如何弥补放弃“土地财政”造成 的损失？他指出 ，可以仿效发达国家，从“土地财政”转向“税收财政”，突破现有 的以间接税为主的税收体制。赵燕菁也表示 ，贸然放弃“土地财政” ，对还未完成城市化原始资本积累的城市来说 ，存在巨大风险，另外 ，以间接税为主转向以直接税为主的改革也并非易事。因此 ，城市新区则应维持高效率 的“土地财政”积累模式，另外，可以把巨大的利益调整分解到数十年 的城市化进程中 ，随着城市化水平的提高，逐渐演变为直接税与间接税并重 ，乃至以直接税为主的模式。

　　回溯“土地财政”形成的原因，不少观点认为，土地财政源于1994年开始 的分税制，因为分税制改革导致地方收入占比低 、支出占比高，这种资金缺口迫使地方政府不得不通过土地出让 、城投平台等方式融资 。对此，粤开证券首席宏观分析师罗志恒曾在公众号“粤开志恒宏观”上发文表示 ，分税制和住房市场化改革都只是“土地财政” 的促成因素 ，以GDP为核心 的政绩考核机制才是问题的关键，激励机制决定行为，引发了地方政府隐性债务和土地财政等连锁反应。如果没有分税制 ，只要存在GDP考核 ，仍会产生资金饥渴和不足。

　　罗志恒则表示，未来，无论是土地供给还是需求都将呈现下降趋势，这直接影响未来土地财政 的可持续性，因此 ，未来构建地方稳定的财政来源极为重要，房地产税开征 是大势所趋 。同时，罗志恒也指出，房地产税的体量短期内难以取代土地财政 。

　　也有观点认为 ，应该大力发展其他产业。万通集团创始人冯仑近期在其微信视频号“风马牛地产研究院”中表示，当房地产销售端出现下滑，不少城市都会开始出现土地财政 的缺口 ，如何解决这些问题？这些城市应该大力发展房地产以外的其他产业 ，创造更好 的营商环境 ，以此让税收增长 的更快 ，来弥补卖地收入 的缺口。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷近期公开撰文表示，国企资产 是当前政府部门除了国有土地资产之外 的最大一块资产了 ，如果通过提质增效，若能够让300万亿元的国企总资产 的回报率提高一个百分点，则就有3万亿元收益增加 ，基本可以弥补土地财政消减带来的收入缺口 。“当然这不是短期就能提升一个百分点 ，但只要坚持不懈地盘活国有资产 ，推进国企改革 ，若干年后，应该会有成效。”李迅雷补充道 。

　　张凯对第一财经表示 ，改革开放以来 ，基建投资引领的城镇化一直助推我国经济高速增长 。近年来 ，受到经济下行 的压力，基建投资再次成为拉动经济增长 的引擎，而基建投资的成本依赖土地财政 。此外，近期推出房产税，将对房地产市场造成冲击，从而进一步降低房企拿地意愿，对土地财政产生更大 的压力。因此，短期来看 ，土地财政难以替代。

　　“长期来看，尽管我国经济发展对基建投资存在一定的路径依赖 ，但城镇化率、居民部门杠杆率即将达到增长瓶颈，基建投资+土地财政的经济发展闭环难以为继。”张凯认为 ，房地产税作为长期 、稳定的税源，在近二十年房地产也高速发展的基础上也有足够的存量房屋可供征税 ，适合在未来长期替代土地财政补充财政缺口。

　　总 的来看，上述不管 是直接税 的税收制度变革 ，征收房地产税 ，还是大力发展其他产业 ，或 是盘活国有资产 ，都不 是一蹴而就 的事情 ，那么 ，短期 ，如何保障房地产市场的稳定发展 ，让地方财政平稳过度 ？克而瑞研究院提出，当前应该提振市场信心，完善保交楼 、保就业、销售保价等兜底机制，缓解市场观望情绪 ，需求端全面放松限购、限贷 、限售，取消“限跌令” ，政府回购商品房 ，与此同时，适当缩减供地规模，优化调整供地结构，以此破局短期楼市的困境。

　　近期，国家统计局原局长邱晓华公开表示，为了改善房地产消费观 ，财政方面也应该发力。土地价格的高企是造成房价高 的重要因素 ，因此，要适当降低城市土地出售价格，来促进开发商成本 的下降，带来房价的下降。另外 ，目前在销售领域里的税费负担还是很重 ，应当适当降低，让老百姓感受到政府 的温暖 。同时 ，也应当降低金融机构的按揭抵押利率 ，目前 的按揭抵押利率(4%)还是偏高的，应该降1到0.5个点。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）