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2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动。

　　“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声 。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升是直接因素 。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨的有16个、6个 ，持平 的有1个 、0个。

　　具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年，成都、北京 、上海 是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且 ，成都不仅 是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定 。

　　就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时，自从支持住房改善的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注。

　　比如，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入、预期的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

挑战桥梁建设难关的“巾帼英雄”——记贵州公路集团总工程师张胜林******

　　【劳动者风采】

　　光明日报记者 吕慎 陈冠合

　　很难想象，一位看似柔弱的女子常年跋涉在人迹罕至的山川峡谷间 ，指挥建造起一座座巨大 的桥梁 。贵州公路集团总工程师张胜林就 是这样一位巾帼英雄，她怀着改变家乡面貌 的初心和使命 ，风雨无阻 ，矢志不渝 ，足迹遍布黔山贵水 。

　　生在贵州 的张胜林从小就对家乡千沟万壑、交通闭塞有着刻骨铭心 的记忆 ，梦想着有一天能飞出大山。高考时，本来想学生物工程 的她却被北京工业大学交通工程专业录取 ，从此就跟钢筋水泥打起了交道。

　　20世纪90年代初 ，正值北京城市交通蓬勃发展 的时期 ，张胜林经常跟着老师和专家来到立交桥的施工现场 ，巨型 的机械、构件，让她大开眼界 。“那时我就爱上了造桥这项工作 ，迫不及待想把学到的知识用到家乡的建设中！”

　　1993年 ，刚毕业的张胜林作为一线技术员 ，参与了贵州省瓮安县江界河大桥建设。第一次去现场，为了寻找最佳 的设备安装位置 ，她徒手爬上高梯 ，任务完成了 ，腿还在颤抖。

　　彼时 ，技术人员少之又少 ，张胜林一个人承担了项目测量、质检等多项工作。从底模制作、施工放样到安装模板 、绑扎钢筋 ，再到浇筑混凝土、构件安装 ，每个工艺工序，她都在场 。

　　大桥建成，张胜林坐在山岭高处，望着桥上的汽车和行人，幸福感让她忘却了时间，一坐就 是几小时……江界河大桥就这样开启了她 的梦想之门 。

　　建设重庆江津观音岩长江大桥时，由于长江水流湍急，大吨位浮吊无法到达桥位区。她连续熬夜几十天，写下了一本密密麻麻的技术手册 ，创造出“门式浮吊拼装钢围堰施工工法” ，不仅在长江上创造了一个枯水期完成深水基础施工 的新纪录，还为该项目节约资金1158万元 。

　　建设广州新光大桥时 ，没有可借鉴的资料，经过艰苦思索 、反复试验，张胜林提出了一项新工艺——“拱肋大节段提升安装技术”，对推动行业吊装技术进步具有重大意义 ，该桥也获得了“詹天佑奖”和“鲁班奖”。

　　“赶上贵州交通发展的大好时机，我是幸运的。”张胜林说 ，党 的十八大以来 ，在脱贫攻坚伟大事业 的带动下 ，贵州高速公路、高速铁路建设进入了前所未有的繁荣期 。

　　“我们贵州的造桥人都有创新基因 ，因为这里的每一座桥梁都像一件独一无二 的艺术品。不仅外观造型不一样，更重要的是桥位区地形地质条件千差万别，设计施工都得拿出与众不同的方案 。”

　　贵州大小井特大桥是世界最大跨径 的上承式钢管混凝土拱桥，桥台所在山坡峰顶与河底相对高差约250米。张胜林带领团队运用大数据技术 ，实时数据远程自动传输、存储和报警 ，实现了塔架自动纠偏和索力自平衡 。

　　在建设世界第一混凝土塔高 的三塔斜拉桥——贵州平塘特大桥这一世界级工程建设及技术研究中，她组织研发了缆吊与扣挂自动化控制系统，实现了桥梁缆吊和扣挂施工智慧化和精细化施工 ，平塘特大桥也荣获第38届国际桥梁大会（IBC）古斯塔夫斯·林德撒尔奖 。

　　30年来，张胜林参与和主持建造的大小桥梁不计其数，获得两项国家级工法、5项发明专利 。她先后被评为全国劳动模范、全国三八红旗手、十大桥梁人物 ，被誉为“桥梁艺术家”“桥梁女神”“最美造桥人”。

　　“困难只能吓倒懦夫懒汉 ，而胜利永远属于敢于攀登科学高峰 的人。”张胜林说 ，“每当遇到困难时我总用茅以升先生这句话激励自己，新时代呼唤无数迎难而上 的科技工作者，我愿意成为其中一员 。”

　　《光明日报》（ 2023年01月05日 04版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）